新闻 体育 娱乐 消费 财经 汽车 申花 星声 大咖 教育 游戏 法律 投诉 沪语播报 侬好 街头WHO侃 魔都100 企业服务
新闻中心>客家棋牌游戏中心

客家棋牌游戏中心-如何申请pk10代理平台

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情全球扩散,义大利确诊人数上升至888例,居欧洲之冠,引起世界关注,但义大利卫生部门顾问、世界卫生组织执委会成员沃尔特(Walter Ricciardi)日前受访时就表示,现阶段的义大利确诊人数恐怕被高估了,因为在地方性的卫生组织做的检测可能存有误差,认为患者是否感染新冠病毒需要通过国家级的检验机构认证后才能属实。▲义大利武汉肺炎确诊人数不断上升。(图/翻摄自Pixabay)据义大利媒体《AGI》报导,沃尔特27日受访时表示,由于疫情爆发突然,当地很多地方性的检测机构其实都不是很完善,沃尔特认为,「给无症状的人都用试纸测试其实是错的」,表示这个检测作法没办法有效确认患者是否感染武汉肺炎,建议当地政府应该要等所有通报案例都经过一级的国家机构检验后,才可以对外公布确诊数字,避免之间存有误差,甚至带来混乱。▲沃尔特是WHO的一员,也是义大利卫生顾问。(图/翻摄自Walter Ricciardi脸书)沃尔特指出,27日公布的424例确诊中,经高级卫生研究机构检验出确定带有新冠病毒的患者,其实只有190例,比实际人数少了一半以上。义大利日报《Corriere della Sera》在报导中则写道,国际研究站(ISS)一般要花几个小时才能做出一个准确检测,但地方性机构一天就可检测200人,代表即便试纸显示出阳性,可能跟真实感染之间还是有误差。沃尔特认为若想得到真实数据,应该要将地方机构中用检测试纸验出来呈现阳性的患者,再向上通报到国家研究机构,经研究所确认是否感染后,才可以公布确诊人数,但这个建议目前义大利当局还在考虑当中。看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

声明:本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请尽快与客家棋牌游戏中心联系,本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:tousu@客家棋牌游戏中心

本文来源:客家棋牌游戏中心 责任编辑:pk10代理一个月多少钱 2020年02月29日 07:06:59

精彩推荐